Οι νέες επιβαρύνσεις στα ακίνητα μετά την κατάργηση των υποθηκοφυλακείων

Διαβάστε επίσης

Τα νέα δεδομένα στην αγορά των ακινήτων που δημιουργούνται από την κατάργηση των υποθηκοφυλακείων καταγράφει -σε ένα αναλυτικό οδηγό- η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).

Συγκεκριμένα αναφέρεται ότι δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 5/Α΄/17.01.2018 ο νόμος 4512/2018 «Ρυθμίσεις για την εφαρμογή των Διαρθρωτικών Μεταρρυθμίσεων του Προγράμματος Οικονομικής Προσαρμογής και άλλες διατάξεις».

Με το νόμο αυτό επέρχονται οι εξής αλλαγές οι οποίες αφορούν στα ακίνητα και τους ιδιοκτήτες τους:

Κτηματολόγιο

Κατάργηση υποθηκοφυλακείων. To Κτηματολόγιο (ΕΚΧΑ ΑΕ) και όλα τα υποθηκοφυλακεία της χώρας συγχωνεύονται σε ενιαίο φορέα με την επωνυμία «ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ». Τα άμισθα και έμμισθα υποθηκοφυλακεία όλης της χώρας θα καταργηθούν και θα αντικατασταθούν από νέες συγκεντρωτικές δομές, με αποτέλεσμα την ταλαιπωρία των συναλλασσομένων πολιτών και των δικηγόρων τους. Ταυτόχρονα, η οριστική αποκοπή του νομικού ελέγχου και της δημοσιότητας των εμπραγμάτων δικαιωμάτων από τις δομές της Δικαιοσύνης, αλλά και ο ουσιαστικός εξαναγκασμός σε αποχώρηση των έμπειρων νομικών των υποθηκοφυλακείων και της ΕΚΧΑ από το νέο φορέα θα θέσει υπό διακινδύνευση την ασφάλεια των εμπράγματων συναλλαγών

Αυξήσεις τελών

  • Αναλογικά τέλη μεταγραφών και καταχωρήσεων: 5‰.
  • Αναλογικά τέλη γονικών παροχών και δωρεών: 8‰.
  • Αναλογικά τέλη εγγραφής προσημειώσεων: 8‰.
  • Πάγιο τέλος για την καταχώρηση κάθε δικαιοπραξίας: 20€.
  • Τέλος έκδοσης αντιγράφου από το αρχείο του Κτημ. Γραφείου: 9,5€.
  • Τέλος έκδοσης πιστοποιητικού από τα βιβλία του Κτηματ. Γραφείου: 9,5€.
  • Τέλος έκδοσης αποσπάσματος κτηματολογικού διαγράμματος: 15€.
  • Τέλος έκδοσης κτηματογραφικού διαγράμματος: 33€.
  • Πρόσθετο τέλος επί της αξίας κάθε ακινήτου:1‰.

Εφάπαξ τέλος κτηματογράφησης: 35€/δικαίωμα + 1‰ επί αντικειμενικής αξίας άνω των 20.000€ με όριο τα 900€, η είσπραξη του οποίου εκκρεμεί.

Επίσης σύμφωνα με το άρθρο 32, τα υπερέσοδα της λειτουργίας θα αποδίδονται στο Δημόσιο, ενώ με το άρθρο 40 προβλέπεται η δυνατότητα αύξησης των τελών αυτών με απλή ΚΥΑ.

Προσφυγές

Καθιερώνεται διαδικασία προσφυγής κατά των πράξεων Προϊσταμένων Κτηματολογικών Γραφείων, ως προαπαιτούμενο για προσφυγή στη Δικαιοσύνη, που οδηγεί σε άσκοπη χρονοτριβή και πρόσθετη οικονομική επιβάρυνση των πολιτών.

Δημεύσεις ακινήτων

Δημεύονται τα αδήλωτα ακίνητα σε 111 κτηματολογικά γραφεία, όπως ρητά έχει προειδοποιήσει η ΠΟΜΙΔΑ! Από τις νέες διατάξεις περί Κτηματολογίου απουσιάζει διάταξη περί παράτασης της προθεσμίας οριστικοποίησης των πρώτων κτηματολογικών εγγραφών, η οποία είναι απόλυτα αναγκαία δεδομένου του αριθμού και της σοβαρότητας των σφαλμάτων που εντοπίζονται τόσο σε παλιές όσο και σε νέες κτηματογραφήσεις. Η ΠΟΜΙΔΑ έχει επισημάνει ότι μέχρι 31.12.2018 οριστικοποιούνται οι εγγραφές σε 111 λειτουργούντα κτηματολογικά γραφεία της χώρας, με αποτέλεσμα να περιέλθουν στο Δημόσιο όλα τα ακίνητα που δεν δηλώθηκαν, η να μην μπορούν να διορθωθούν σοβαρότατα λάθη σε δηλωμένα ακίνητα!

Απαλλοτριώσεις

Με τα άρθρα 168-172 επέρχονται μεταξύ άλλων και διαδικαστικές αλλαγές στις διατάξεις περί κοινοποίησης προς τους ιδιοκτήτες των απαλλοτριουμένων ακινήτων και απώλεια του δικαιώματός τους για αποζημίωση της απομείωσης της αξίας της απομένουσας ιδιοκτησίας τους, αν δεν το ζητήσουν άμεσα από το αρμόδιο δικαστήριο.

Απλήρωτα κοινόχρηστα

Καθιερώνεται ως υποχρεωτικό στάδιο προσφυγής στη Δικαιοσύνη η απόπειρα διαμεσολάβησης στις διαφορές ανάμεσα στους ιδιοκτήτες ορόφων ή διαμερισμάτων από τη σχέση οροφοκτησίας, οι διαφορές από τη λειτουργία απλής και σύνθετης κάθετης ιδιοκτησίας, οι διαφορές αφενός ανάμεσα στους διαχειριστές ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους και κάθετης ιδιοκτησίας και αφετέρου στους ιδιοκτήτες ορόφων, διαμερισμάτων και κάθετων ιδιοκτησιών, ακόμη και για καθυστέρηση κοινοχρήστων, καθώς επίσης και οι διαφορές που εμπίπτουν στο ρυθμιστικό πεδίο των άρθρων 1003 έως 1031 του ΑΚ (γειτονικό δίκαιο).

Οι διαχειριστές των πολυκατοικιών, στην προσπάθειά τους να τα εισπράξουν θα επιβαρύνονται πλέον και με τα έξοδα «διαμεσολάβησης» (αμοιβή διαμεσολαβητή και δικηγόρου κλπ.) για ένα απολύτως ατελέσφορο στάδιο προδικασίας για το θέμα αυτό.

Σημειώνεται ότι η ΠΟΜΙΔΑ είχε ζητήσει να εξαιρεθούν οπωσδήποτε από τις διαφορές συνιδιοκτητών του άρθρο 182 παρ.1, εδ. Α, περ. α, οι διαφορές από τη μη πληρωμή κοινοχρήστων μέχρι του ποσού των 20.000€, οι οποίες για λόγους ταχύτερης και οικονομικότερης εκδίκασης έχουν ήδη ορθά υπαχθεί με το νέο Κ.Πολ.Δ. στην αρμοδιότητα των Ειρηνοδικείων, διότι η υπαγωγή τους στην υποχρεωτική διαμεσολάβηση θα συντελέσει αποκλειστικά στην επιβράβευση όσων συστηματικά καθυστερούν στην καταβολή τους, δυσχεραίνοντας τη λειτουργία των πολυκατοικιών.

Πλειστηριασμοί για χρέη προς το Δημόσιο

Από την 1.5.2018 οι διενεργούμενοι κατά ΚΕΔΕ πλειστηριασμοί θα διεξάγονται αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα, ανεξάρτητα από το χρόνο επιβολής της κατάσχεσης ή το χρόνο έκδοσης προγράμματος πλειστηριασμού. Υπενθυμίζεται ότι η σχετική δυνατότητα κατάσχεσης και εκπλειστηριασμού ακινήτων υφίσταται ακόμη και για οφειλές άνω των 500€, γεγονός για το οποίο πρόσφατα αντέδρασε εντονότατα η ΠΟΜΙΔΑ.

Παλαιότερα άρθρα:

84 απαντήσεις στο “Οι νέες επιβαρύνσεις στα ακίνητα μετά την κατάργηση των υποθηκοφυλακείων”

  1. I just want to mention I am all new to blogs and really enjoyed this blog site. Almost certainly I’m likely to bookmark your website . You absolutely have really good well written articles. Thanks for sharing with us your web site.

  2. Hiya, I am really glad I’ve found this information. Nowadays bloggers publish just about gossips and net and this is actually annoying. A good web site with interesting content, this is what I need. Thanks for keeping this site, I’ll be visiting it. Do you do newsletters? Can’t find it.

  3. I’m really enjoying the design and layout of your website. It’s a very easy on the eyes which makes it much more enjoyable for me to come here and visit more often. Did you hire out a developer to create your theme? Great work!

  4. You could definitely see your enthusiasm in the work you write. The world hopes for more passionate writers such as you who aren’t afraid to mention how they believe. Always go after your heart. “If the grass is greener in the other fellow’s yard – let him worry about cutting it.” by Fred Allen.

  5. You will discover obviously quite a lot of details like that to take into consideration. Thatґs a great point to bring up. I will offer you the thoughts above as general inspiration but clearly you will discover questions like the one you bring up where the most important factor definitely will be working in honest very good faith. I donґt know if greatest practices have emerged around things like that, but I am certain that your job is clearly identified as a fair game.

  6. In the great pattern of things you’ll secure an A with regard to hard work. Where exactly you misplaced us was in your facts. You know, people say, details make or break the argument.. And it could not be much more accurate in this article. Having said that, let me say to you exactly what did do the job. Your text is certainly pretty persuasive and this is probably the reason why I am making an effort in order to opine. I do not make it a regular habit of doing that. Second, although I can notice the leaps in logic you come up with, I am definitely not certain of just how you appear to connect your points which in turn help to make your conclusion. For the moment I will, no doubt yield to your issue but hope in the near future you actually link the facts better.

  7. The core of your writing whilst sounding agreeable initially, did not settle perfectly with me after some time. Somewhere within the paragraphs you managed to make me a believer but only for a very short while. I still have a problem with your leaps in assumptions and you would do nicely to fill in those gaps. In the event that you can accomplish that, I could definitely end up being fascinated.

  8. What i do not realize is actually how you are not really a lot more neatly-favored than you may be now. You are very intelligent. You understand thus considerably relating to this matter, made me in my view believe it from a lot of various angles. Its like men and women aren’t fascinated until it’s one thing to accomplish with Woman gaga! Your personal stuffs excellent. All the time care for it up!

  9. Thanks for sharing your ideas. Something is that pupils have an alternative between fed student loan along with a private student loan where its easier to select student loan debt consolidation reduction than with the federal education loan.

  10. I have been exploring for a bit for any high quality articles or blog posts in this sort of area . Exploring in Yahoo I at last stumbled upon this website. Studying this information So i¡¦m happy to show that I have a very just right uncanny feeling I discovered exactly what I needed. I so much without a doubt will make certain to do not fail to remember this site and provides it a look on a relentless basis.

  11. I do accept as true with all of the ideas you have presented in your post. They’re really convincing and will definitely work. Still, the posts are very brief for novices. May just you please prolong them a little from next time? Thanks for the post.

  12. I would like to thank you for the efforts you have put in penning this website. I am hoping to see the same high-grade content by you in the future as well. In fact, your creative writing abilities has motivated me to get my very own website now ;)|

  13. Nice post. I learn something tougher on different blogs everyday. Most commonly it is stimulating to study content using their company writers and employ a little from their store. I’d want to apply certain using the content on my own weblog regardless of whether you don’t mind. Natually I’ll provide you with a link in your internet weblog. Many thanks sharing.

  14. hey there, just wanted to tell you that the feed on your site is broken. I was trying to add it to my rss list but it couldn’t work. I had a similar issue on my blog, it wouldn’t work a week and then somehow it just worked! I guess these issues fix thereself sometimes, lol. but I thought to inform you. Take care!.

  15. A formidable share, I just given this onto a colleague who was doing a bit of analysis on this. And he the truth is bought me breakfast because I discovered it for him.. smile. So let me reword that: Thnx for the treat! But yeah Thnkx for spending the time to debate this, I feel strongly about it and love reading more on this topic. If doable, as you turn into expertise, would you thoughts updating your weblog with more details? It’s extremely helpful for me. Massive thumb up for this weblog submit!

  16. Nice post. I learn something more challenging on different blogs everyday. It will always be stimulating to read content from other writers and practice a little something from their store. I?d prefer to use some with the content on my blog whether you don?t mind. Natually I?ll give you a link on your web blog. Thanks for sharing.

  17. After study a few of the blog posts on your website now, and I truly like your way of blogging. I bookmarked it to my bookmark website list and will be checking back soon. Pls check out my web site as well and let me know what you think.

  18. Hi that there. My name is Magali. Administering databases is the way I earn money but I plan on changing the site. For years I’ve been inevitable California. My friends say it’s not good for me personally but the things i love doing is shared there . comics however struggle to get time sell. He’s been working on his website for even though now. Confirm it out here: #link#

  19. Can I just say what a relief to find somebody who really understands what they are talking about on the net. You actually understand how to bring an issue to light and make it important. More people need to read this and understand this side of your story. I was surprised that you’re not more popular since you definitely have the gift.|

  20. After study a few of the blog posts on your website now, and I truly like your way of blogging. I bookmarked it to my bookmark website list and will be checking back soon. Pls check out my web site as well and let me know what you think.

  21. There are certainly a lot of details like that to take into consideration. That is a great point to bring up. I offer the thoughts above as general inspiration but clearly there are questions like the one you bring up where the most important thing will be working in honest good faith. I don?t know if best practices have emerged around things like that, but I am sure that your job is clearly identified as a fair game. Both boys and girls feel the impact of just a moment?s pleasure, for the rest of their lives.

  22. An impressive share, I just given this onto a colleague who was doing a little analysis on this. And he in fact bought me breakfast because I found it for him.. smile. So let me reword that: Thnx for the treat! But yeah Thnkx for spending the time to discuss this, I feel strongly about it and love reading more on this topic. If possible, as you become expertise, would you mind updating your blog with more details? It is highly helpful for me. Big thumb up for this blog post!

  23. Yesterday, while I was at work, my cousin stole my iPad and tested to see if it can survive a 25 foot drop, just so she can be a youtube sensation. My apple ipad is now destroyed and she has 83 views. I know this is entirely off topic but I had to share it with someone!|

  24. The author is called Rhett. Her family lives in . I used for you to become unemployed the difference is I am a cashier and it is something I really love. To read comics exactly what I do every about a week. If you want to find out more away my website: #link#

Σχολιάστε