Πώς θα υπολογίζονται οι νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων

2496982-2-800x450
Διαβάστε επίσης

Στη συντονιστική επιτροπή, της οποίας προεδρεύει ο υπουργός Οικονομικών Ευκλείδης Τσακαλώτος, παρουσιάζεται το πρώτο σχέδιο υπολογισμού των νέων αντικειμενικών αξιών από την αρμόδια ομάδα εργασίας. Σύμφωνα με πληροφορίες, τα μέλη της ομάδας αφού έλαβαν τα απαραίτητα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδας, τους συμβολαιογράφους, αλλά και την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχώρησαν στη δημιουργία ενός μοντέλου για τον υπολογισμό των τιμών ζώνης με βάση τις πραγματικές αξίες που ισχύουν σήμερα.

Μάλιστα, χρησιμοποίησαν πιλοτικά μια περιοχή των Αθηνών, στην οποία καταγράφεται κάποια κινητικότητα αγοραπωλησιών (συγκριτικά με άλλες περιοχές όπου οι πράξεις αγοραπωλησιών είναι ελάχιστες τα τελευταία χρόνια).

Συγκεκριμένα χρησιμοποίησαν τα στοιχεία τιμών ακινήτων που έχει στη βάση δεδομένων της η Τράπεζα τη Ελλάδας και τα στοιχεία αγοραπωλησιών από την Ενωση Συμβολαιογράφων. Επίσης, χρησιμοποιήθηκαν τα στοιχεία μισθώσεων που έχει στη ηλεκτρονική της βάση η ΑΑΔΕ με στόχο να διαπιστώσουν την τιμή ενοικίασης στην εν λόγω εξεταζόμενη περιοχή ανά τετραγωνικό μέτρο, έτσι ώστε να προκύψει, όπως αναφέρουν, μια «υπονοούμενη αξία» των ακινήτων.

Με όλα τα ανωτέρω δεδομένα κατόρθωσαν όπως προαναφέρθηκε να δημιουργήσουν ένα μοντέλο υπολογισμού της τιμής ζώνης σε κάθε περιοχή, το οποίο όμως προς το παρόν έχει εφαρμοστεί μόνο σε μία.

Ωστόσο, το μεγάλο πρόβλημα είναι ότι στις περισσότερες περιοχές της Ελλάδας οι πράξεις είναι ελάχιστες, ενώ σε άλλες δεν υπάρχουν καθόλου στοιχεία. Αυτό σημαίνει ότι η διαδικασία καθορισμού τιμών ζώνης σε όλη την επικράτεια με το παραπάνω σύστημα είναι εξαιρετικά δύσκολη, ενώ ακόμα δυσκολότερη είναι η παρακολούθηση της αγοράς με στόχο να τροφοδοτείται η νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα που επιθυμεί να δημιουργήσει το υπουργείο Οικονομικών με τις αξίες των ακινήτων. Δηλαδή, δεν είναι εφικτό στην παρούσα χρονική στιγμή η αναπροσαρμογή των τιμών της εφορίας με βάση τις πραγματικές τιμές, καθώς δεν υπάρχει ικανό δείγμα πωλήσεων ακινήτων για να εξαχθούν ασφαλή συμπεράσματα και να ληφθούν αποφάσεις για τα ακίνητα σε όλη τη χώρα.

Πάντως, ειδικοί του χώρου επιμένουν ότι σε αυτή τη φάση με την έλλειψη ρευστότητας και τις λιγοστές πράξεις στην αγορά ακινήτων, το πιο συνετό είναι να γίνει μια οριζόντια μείωση των αντικειμενικών αξιών κατά περίπου 20%.

Σε κάθε περίπτωση, η οριζόντια μείωση δεν είναι το ζητούμενο και απέχει από τη συμφωνία της κυβέρνησης με τους δανειστές της χώρας όπως αυτή αποτυπώνεται στο μνημόνιο και η οποία προβλέπει την εξίσωση των αντικειμενικών με τις πραγματικές τιμές.

Επιπροσθέτως, η οριζόντια μείωση δεν αντανακλά σε καμία περίπτωση την πραγματική κατάσταση στην αγορά. Και αυτό καθώς κατά μέσον όρο οι αντικειμενικές αξίες είναι μειωμένες έως και 40% από τις πραγματικές. Βέβαια, υπάρχουν και περιπτώσεις αγοραπωλησιών κατά 70% και πλέον κάτω από την αντικειμενική αξία των ακινήτων.

Ενδεικτικά είναι τα στοιχεία που συμπεριλαμβάνονται στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, τα οποία δείχνουν την κατάρρευση της αγοράς ακινήτων, όπως επίσης και την αδυναμία υπολογισμού της τιμής ζώνης ανά περιοχή. Για παράδειγμα, στον Δήμο Μοσχάτου στις 10 Απριλίου 2017 πωλήθηκε ακίνητο 90 τ.μ. τρίτου ορόφου, κατασκευής 1975, έναντι 25.000 ευρώ. Η τιμή ζώνης για το εν λόγω ακίνητο ανέρχεται στα 1.100 ευρώ ανά τ.μ. Δηλαδή η αντικειμενική αξία του ακινήτου είναι περίπου στις 99.000 ευρώ. Επίσης, διαμέρισμα στην ίδια περιοχή 108,70 τ.μ. του 1982 πωλήθηκε έναντι 65.000 ευρώ. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου ανέρχεται στις 119.570 ευρώ.

Πηγή : Η Καθημερινή

Παλαιότερα άρθρα:

43 απαντήσεις στο “Πώς θα υπολογίζονται οι νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων”

  1. I just want to tell you that I’m beginner to weblog and absolutely loved this website. Probably I’m likely to bookmark your site . You amazingly come with exceptional article content. Regards for sharing with us your blog.

  2. I’m curious to find out what blog system you have been utilizing? I’m experiencing some small security issues with my latest blog and I’d like to find something more safe. Do you have any solutions?

  3. A powerful share, I just given this onto a colleague who was doing slightly evaluation on this. And he in fact bought me breakfast because I found it for him.. smile. So let me reword that: Thnx for the treat! However yeah Thnkx for spending the time to debate this, I feel strongly about it and love studying more on this topic. If possible, as you change into experience, would you mind updating your weblog with extra details? It’s highly helpful for me. Massive thumb up for this weblog put up!

  4. Furthermore, i believe that mesothelioma is a uncommon form of cancer malignancy that is generally found in those previously exposed to asbestos. Cancerous cellular material form while in the mesothelium, which is a safety lining that covers a lot of the body’s body organs. These cells usually form from the lining from the lungs, abdomen, or the sac that really encircles the heart. Thanks for discussing your ideas.

  5. Greetings here, just turned out to be aware of your wordpress bog through Search engines like google, and discovered that it is really educational. I will truly appreciate should you decide carry on this informative article.

  6. One more important aspect is that if you are a senior, travel insurance pertaining to pensioners is something you need to really take into consideration. The older you are, greater at risk you will be for getting something poor happen to you while overseas. If you are not necessarily covered by several comprehensive insurance cover, you could have many serious troubles. Thanks for expressing your suggestions on this blog.

  7. I simply wish to tell you that I am new to putting up a blog and really liked your site. Likely I am going to bookmark your blog post . You simply have fantastic article information. Delight In it for swapping with us your domain report

  8. I just have to reveal to you that I am new to writing a blog and pretty much adored your post. Very likely I am going to store your blog post . You undoubtedly have memorable article information. Acknowledge it for expressing with us your favorite internet site webpage

  9. I believe that avoiding packaged foods will be the first step for you to lose weight. They can taste great, but refined foods currently have very little vitamins and minerals, making you consume more simply to have enough power to get over the day. For anyone who is constantly consuming these foods, changing to whole grain products and other complex carbohydrates will make you to have more vitality while taking in less. Great blog post.

  10. I merely want to show you that I am new to wordpress blogging and incredibly admired your review. Likely I am probably to save your blog post . You truly have impressive article materials. Acknowledge it for swapping with us your very own url post

  11. Woah! I’m really enjoying the template/theme of this blog. It’s simple, yet effective. A lot of times it’s difficult to get that “perfect balance” between usability and visual appeal. I must say that you’ve done a amazing job with this. Also, the blog loads very quick for me on Opera. Outstanding Blog!

  12. What i do not realize is in truth how you are no longer actually a lot more smartly-liked than you might be right now. You are very intelligent. You know thus significantly in terms of this subject, made me personally consider it from a lot of various angles. Its like men and women don’t seem to be interested until it is one thing to accomplish with Lady gaga! Your individual stuffs excellent. At all times take care of it up!

  13. Just wish to say your article is as surprising. The clearness in your post is simply cool and i could assume you are an expert on this subject. Well with your permission let me to grab your RSS feed to keep updated with forthcoming post. Thanks a million and please carry on the enjoyable work.

  14. You actually make it appear so easy together with your presentation however I to find this matter to be actually one thing which I feel I’d never understand. It kind of feels too complicated and very broad for me. I’m looking ahead on your subsequent submit, I’ll attempt to get the grasp of it!

  15. A formidable share, I simply given this onto a colleague who was doing a little bit evaluation on this. And he in truth bought me breakfast as a result of I found it for him.. smile. So let me reword that: Thnx for the treat! However yeah Thnkx for spending the time to debate this, I feel strongly about it and love studying more on this topic. If possible, as you change into experience, would you mind updating your blog with more details? It’s highly useful for me. Huge thumb up for this blog publish!

  16. Perhaps this is a bit off topic but in any case, I have been surfing about your blog and it looks really neat. impassioned about your writing. I am creating a new site and hard-pressed to make it appear great, and supply excellent articles. I have discovered a lot on your site and I watch forward to additional updates and will be back.

Σχολιάστε